活きとし活ける土地活用

活きとし活ける土地活用

時代に合った賃貸経営で土地活用を

土地活用の一貫として多くの地主さんが賃貸経営をしています。駐車場経営、コインランドリー、貸倉庫など、他にもいろいろな方法がありますが、賃貸経営は多くの売上を見込めます。アパートが建てられるくらいの敷地があれば、賃貸経営を考えるのが自然です。
しかし賃貸経営には他の土地活用にはない悩みがつきものであることも事実です。駐車場の経営であれば、賃料を支払わない契約者の契約はすぐに破棄することができますし、敷地内のトラブルも関知せず、と謳っておけば良いだけです。しかし賃貸経営ではそうはいきません。たとえ家賃を払わない賃借人がいても、そう簡単に追い出すことはできません。住民同士のトラブルも我関せずとはいきません。売上は大きいですが、その分苦労も大きいというところでしょう。
これから賃貸経営をしようと考えている人、もしくは既に始めている人も、時代は変わってきていることを理解し、トラブルに発展しないよう、最大限に注意する必要があります。昔はなかった家賃の値下げ交渉や、敷金の返還を求めて訴訟を起こす賃借人がいるのは事実です。不透明なお金は払わない、という考えの人が増えた以上、不透明な金銭の要求はなくしていくべきです。

遊休地は土地活用をしよう

先祖代々の土地を親から譲り受けた人なら、恐らくその土地を簡単に手放すわけにはいかないでしょう。ほかにも理由があって売ることのできない土地を持っている人はたくさんいるようです。このような人なら土地活用を検討するべきでしょう。
というのも、土地というのは持っているだけでは何も生み出しません。それどころか、税金を支払わなければなりませんし、管理をするためにコストをかけなければなりません。ですから、持っているだけでは負の資産だとも言えるのです。それを考えれば何とかして収益を生み出してもらおうと考えるのは自然なことです。
土地活用というと何か複雑で難しそうなイメージがあるかも知れませんが、要はお金を生み出してもらおうということなのです。土地を持ち続けなければならない人にとっては、積極的に利益を生み出すほどの経営はしなくて良いです。最低でも管理するだけのコストを生み出してもらえれば良いのですから、例えば固定資産税の分だけを稼ぐくらいの方法で十分でしょう。せっかくだからたくさん稼ぎたいと考えるのも自然なことですが、それを求めるのならその方法をとれば良いだけのことです。やり方が多少違うだけで、それも土地活用の一種です。

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最終更新日:2017/6/9